Lage:

Dieses gepflegte 6 - Familienhaus liegt sehr zentral in der Kamener Innenstadt in unmittelbarer Nähe des Klinikums. Die Fußgängerzone mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Sämtliche Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. 

Es gibt Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Unna, Dortmund und Hamm sowie Anbindungen an die A1, A2 und die A44. Der Flughafen Dortmund-Wickede ist ca. 30 Minuten entfernt. 

Objektbeschreibung:

Dieses ansprechende 6 - Familienhaus wurde 1995 erbaut und bis heute in einem sehr gepflegten Zustand erhalten. Im EG und im OG befinden sich jeweils eine 65 m² große 2 Zimmer- Wohnung und eine 72 m² große 3 Zimmer-Wohnung. Im DG befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen von 65 m² und 58 m². 

Sämtliche Wohnungen verfügen über praktische, moderne Grundrisse mit großem Wohnbereich und offener Küche. Sie lassen sich sehr gut möblieren. Die links gelegenen Wohnungen verfügen über Abstellräume, die rechts gelegenen über Einbauschränke im Flur. Die innenliegenden Bäder sind hell gefliest, zwei von ihnen sind als Duschbad und vier als Vollbad konzipiert. 

Alle Wohnungen sind mit Türen und Zargen in Eiche hell ausgestattet, In einer Wohnung liegt Parkettboden, in allen übrigen Laminatboden. Bis auf eine DG-Wohnung verfügen alle Wohnungen über gut nutzbare Balkone. 

Insgesamt beträgt die Wohnfläche 397,47 m². Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Kellerbereich befinden sich Waschküche, Trockenraum, Heizungskeller und fünf Mieterkeller. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die 2012 erneuert wurde. 2021 wurde die Fassade gestrichen.

Zum Haus gehört außerdem eine Fertiggarage, die zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten genutzt wird. Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Das Gebäude befindet auf einem 757 m² Grundstück und wurde seinerzeit in eine Baulücke platziert, sodass an der Ost- und Westseite Häuser angrenzen. Der Hauseingang liegt etwas geschützt von der Straße zurück.

Aufteilung in Wohnungseigentum:

Das 6-Familienhaus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es bildet mit dem benachbarten 3-Familienhaus (Altbau), das ebenfalls in Wohnungseigentum aufgeteilt ist, eine Eigentümergemeinschaft in Bezug auf das Grundstück. 

Auf das 6-Familienhaus entfallen insgesamt 621 / 1000stel Miteigentumsanteile. 

Beide Gebäude sind als Untergemeinschaften laut Teilungserklärung wirtschaftlich voneinander getrennt, d.h. sowohl die Betriebskosten als auch die Kosten für Instandhaltung und Instandsetzung und die Bildung der Erhaltungsrücklage erfolgen durch die Eigentümer des jeweiligen Gebäudes getrennt. 

Dem Nachbarhaus sind drei Stellplätze zugeordnet, zwei weitere Stellplätze sind für Besucher gedacht. Die Grundstückspflege erfolgt durch die Eigentümer beider Häuser gemeinschaftlich.