Lagebeschreibung:

Fröndenberg/Ruhr ist eine Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern im Süden des Kreises Unna, zwischen Ruhrgebiet, Soester Börde und Sauerland gelegen. Das Stadtgebiet fällt zum Zentrum im Ruhrtal steil ab. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt an einer ruhigen Wohnstraße. Von hier aus hat man einen phantastischen Blick auf das Ruhrtal. 

Eine gute Infrastruktur mit Bus- und Bahnverkehr sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind hier vorhanden. Darüber hinaus gibt es zwei Golfplätze, das Freibad Löhnbad, den benachbarten Luna-Park und den Himmelmann-Park an der Ruhr. 

Objektbeschreibung:

Dieses ansprechende Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich auf einem Grundstück von insgesamt ca. 2.179 m² und wird es von einer Natursteinmauer abgefangen. Das Gebäude wurde 1937 errichtet, der Dachausbau erfolgte 1975. Einige Elemente aus der Bauzeit sind noch vorhanden und geben dem Haus seinen besonderen Charme. Die Bäder und die Fenster wurden vor einigen Jahren modernisiert. 

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus für große Familien mit Kindern, die in schöner, grüner Lage wohnen möchten.  

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m², 3,5 Zimmer und einen sehr schönen Parkettboden und Solnhofer Platten im Flurbereich. In einem Zimmer befindet sich ein gekachelter Innenkamin. Im Wohnzimmer bietet ein erkerartiges breites Fenster einen tollen Blick in den Garten. Von hier aus betritt man auch die mit Natursteinplatten gestaltete, überdachte Terrasse.  Auch von der Küche aus gelangt man in den Garten. 

Alle Wohnungen verfügen über weiß geflieste Duschbäder mit Fenster. Im OG sind Bad und WC getrennt.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 85 m², 3,5 Zimmer und einen Westbalkon, der vom Wohnzimmer aus erreicht wird. Sie ist überwiegend mit Teppichboden ausgestattet.  Die Küche kann hier als offene Küche zum Wohnbereich hin geöffnet werden. 

Die gemütliche, ca. 49 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über Gauben, sodass es keine Dachflächenfenster gibt. Hier liegt überwiegend ein sehr schöner Holzfußboden und dekorative Holzbalken sowie eine Schlafnische setzen behagliche Akzente. Alle drei Wohnungen sind voneinander getrennt über das Treppenhaus erreichbar.

Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Keller befinden sich eine Kellerbar, eine Waschküche, Abstellräume sowie der Heizungskeller. 

Es gibt insgesamt drei Garagen, die von der Straße aus in den Hang gebaut wurden.

Bauland:

Das Grundstück kann mit zwei weiteren Wohnhäusern bebaut werden.  Nach Abzug der Verkehrsflächen könnte z.B. eine Parzellierung der Gesamtfläche wie folgt aussehen: 

Hausgrundstück 753 m², Grundstück links oben 640 m² und Grundstück links unten 676 m². 

Die Erschließung der beiden weiteren Grundstücke hätte der Käufer zu übernehmen, wobei die zu erwartenden Kosten hierfür bereits berücksichtigt wurden.